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”目前，上海楼市趋于平稳。国家统计局此前发布的数据显示，10月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.4% ，同时 ，上海二手房销售价格环比下降0.2%。

普通住宅成交占比仅10%五年过去了，上海新房和二手房房价都有较大幅度的上涨 ，这也客观上形成了满足普通住宅要求的房源越来越少。热血江湖私服新开区同策研究院数据显示，2018年1月1日至今，上海市新建商品住宅共计成交105135套，其中普通住宅10951套，占比仅10.41%。

事实上，普通住宅与非普通住宅的区别，对于购房者来说意义重大。热血江湖私服新开区卢文曦表示 ：“两者在契税、印花税和土地增值税、二手房交易营业税等各项税费上都有显着差别。更重要的是，在购买阶段贷款成数上会高出不少。比如，在上海购买二套住宅首付比例需要七成以上，如果是普通住宅的话，最少只需要五成。

”根据国家税务总局2016年5月1日起施行的《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》，在上海买二手房 ，不满两年的需全额缴纳5%的增值税，满两年的非普通住房需差额缴纳5%的增值税，只有满两年以上的普通住房才免缴增值税。传奇1.80游戏的各个地图的走法按照上述纳税标准，目前，交易上海内环里、两年内、总价450万元的房子，纳税额需要22.5万元，这对于购房者来说也是一笔不小的开支。

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11月11日，深圳市住房和建设局率先调整普通住房标准：容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为“普通住房”，满两年可免征增值税。随着深圳放开普宅标准，京沪放开普宅标准的呼吁也越来越强烈。

目前，上海楼市趋于稳定，业内人士建议，未来，针对刚需和改善型购房者可尝试实施定向宽松的政策。“由于普通商品住宅标准并未扩大，这意味着商品住宅的置换，需要付出更多的交易成本和缴税成本。

在交易成本增加的情况下，置换需求将会阶段性地受到影响，并且此影响会一直持续到2024年。热血江湖私服新开区“同策研究院认为。